房产发票税和契税有什么区别？

我买了套房子，在处理税费时，对房产发票税和契税不太明白。我知道都和房子买卖有关，但不清楚具体区别是啥，比如征收对象、税率、用途这些方面，有人能给详细讲讲不？

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#房产税费

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房产发票税和契税在房地产交易中是两个不同的概念，下面为您详细解释它们的区别。首先，房产发票税并不是一个确切的法律术语，通常指的是在房产交易过程中，开发商或卖方开具发票时涉及到的各种税费。这些税费主要包括增值税、土地增值税、企业所得税等。以增值税为例，它是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房地产交易里，开发商销售房产属于销售不动产的行为，需要缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售不动产的增值税税率一般为9%（不同情况可能有差异）。而契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是当您购买房子，房子的产权从卖方转移到您名下时，您需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可以根据实际情况，在规定的税率幅度内确定具体适用税率。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。两者的征收对象也不同。房产发票税主要是向房产的卖方征收，是卖方在销售房产过程中产生的纳税义务；而契税是向房产的买方征收，是买方获得房产产权时需要承担的税费。在用途方面，房产发票税是国家对企业经营活动进行税收调节的一种方式，税收收入纳入国家财政统筹使用；契税则主要用于保障不动产产权交易的合法性和安全性，同时也为地方财政提供一定的收入来源。

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