房屋公产和私产有什么区别？
我打算买房，听说有公产房和私产房之分，不太清楚它们具体有啥不一样。公产房和私产房在产权归属、买卖交易、使用权益等方面有哪些不同呢？想了解清楚这些区别，以便做买房决策。
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共1位律师解答
房屋公产和私产存在诸多明显区别。 首先，产权归属不同。公产房的产权归国家或集体所有，个人仅拥有使用权。打个比方，就像是你租了国家或集体的房子来住，你可以使用它，但房子不是你的。依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，而公产房使用者并不具备完整意义上的物权。而私产房的产权归个人所有，业主对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。这就好比你自己买了个东西，完全可以按照自己的意愿来处置它。 其次，交易方面有差异。公产房的交易相对复杂，一般需要经过产权单位的同意，并且交易过程有较多限制。因为房子不属于个人，所以不能随意买卖。而私产房只要符合相关法律法规，业主可以自由进行交易，签订买卖合同、办理过户等手续。根据《城市房地产管理法》，依法取得房屋所有权证书的私产房可以上市交易。 再者，使用权益不同。公产房使用者在使用过程中受到一定约束，例如不能擅自对房屋进行大规模改造等。私产房业主则有更大的自主性，可以根据自己的需求对房屋进行装修、改造等。 最后，继承方面也不一样。公产房一般不存在继承问题，使用者去世后，符合条件的共同居住人可以申请继续承租。私产房则可以按照继承法的规定由继承人继承。《中华人民共和国民法典》继承编规定了法定继承和遗嘱继承等方式，私产房业主可以通过合法方式将房屋传承给继承人。
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