回迁房和安居房有什么区别？

回迁房和安居房是两种不同类型的房屋，在多个方面存在区别。下面为您详细介绍。

首先是概念方面。回迁房是指开发商在征收土地时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，原本住在某个地方的居民，因为当地要开发建设，他们的房子被拆除了，开发商就会给他们建造新的房子让他们居住，这就是回迁房。而安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房，是由政府组织建设或由政府提供政策优惠，以成本价向中低收入家庭出售的具有社会保障性质的商品住房。简单来讲，安居房是政府为了帮助那些收入不高的家庭有房子住而专门建设的。

从产权角度来看。回迁房的产权情况比较复杂。如果回迁房的土地性质是国有出让，那么这样的回迁房和普通商品房一样，业主拥有完整的产权，可以自由上市交易。但如果土地性质是国有划拨，在办理房产证时可能需要补缴土地出让金，之后才可以进行交易。安居房的产权一般有一定限制，通常在一定年限内（比如5年）是不能上市交易的，且产权可能是不完全产权，部分产权归政府所有。只有在满足一定条件，比如补缴相关费用后，才可以获得完全产权并进行交易。

在交易限制上，回迁房只要符合办理房产证的条件，取得房产证后，除了土地性质为划拨的情况可能需要补缴土地出让金外，交易流程和普通商品房类似。而安居房在规定的限制交易期限内，不能上市交易。如果要提前转让，一般只能由政府按照规定的价格回购。超过限制期限后，交易时可能也需要按照规定向政府补缴一定比例的价款。

价格方面，回迁房的价格通常和周边商品房价格有一定关联，其定价可能会参考周边市场行情，但可能会因为地段、配套等因素略低于同地段的商品房。安居房则是按照成本价出售给符合条件的中低收入家庭，价格相对较低，主要是为了让这部分人群能够负担得起住房。

综上所述，回迁房和安居房在概念、产权、交易限制和价格等方面都存在明显区别。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，不同性质的房屋在交易、产权登记等方面都有相应的规定。在选择回迁房或安居房时，建议充分了解相关政策和规定，谨慎做出决策。