动迁安置房和商品房的区别在哪里？

动迁安置房，是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁住户安置所建的房屋。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

首先在产权方面，很多动迁安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳土地出让金。这就可能导致部分动迁安置房没有完整的产权，或者在取得完全产权的过程中会有额外的手续和费用。而商品房的土地性质是出让土地，购房者购买后能拥有完整的房屋产权，包括房屋所有权和土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

其次是交易限制。动迁安置房通常会有交易时间限制，一般规定在几年内不得上市交易。这是为了防止被拆迁户通过倒卖动迁安置房获利，保障动迁安置政策的公平性。比如有些地方规定动迁安置房在取得房产证后5年内不得上市交易。而商品房只要符合相关销售条件，随时可以上市交易。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业销售商品房时，应当符合相关的条件并办理相关手续。

再者是质量方面。动迁安置房建设的目的主要是为了安置被拆迁户，建设方可能更注重成本控制，所以在房屋质量、建筑标准、小区配套设施等方面，可能会比商品房稍逊一筹。不过这也不是绝对的，也有一些动迁安置房的质量和配套都很不错。商品房由于面向市场销售，开发商为了提高竞争力，往往会在房屋质量、小区规划、配套设施等方面投入更多，以吸引购房者。

最后是价格差异。动迁安置房因为有一定的政策福利性质，价格通常会比同地段的商品房低很多。这也是动迁安置房吸引购房者的一个重要因素。但购房者在购买时不能只看价格，还需要综合考虑产权、交易限制等因素。