租赁备案和租赁合同有什么区别？

租赁备案和租赁合同存在诸多区别。首先，我们来看看它们的概念。租赁合同是出租人和承租人之间签订的一种协议，在这份协议里，出租人把自己的房屋等租赁物交给承租人使用，承租人则按照约定向出租人支付租金。这就像是一种‘君子协定’，明确了双方在租赁这件事上的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。它是双方租赁关系成立的直接证明，一旦签订，对双方都具有法律约束力。

而租赁备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。它其实是一种行政管理措施，目的是让政府部门掌握房屋租赁的相关信息，便于对租赁市场进行管理和规范。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

从法律效力上来说，租赁合同只要符合法律规定的生效要件，如双方自愿、内容合法等，一经签订就具有法律效力。即使没有进行租赁备案，也不影响租赁合同本身的效力。而租赁备案虽然不影响合同效力，但备案后的合同具有对抗第三人的效力。比如说，如果出租人把已经出租并备案的房屋又租给了其他人，已经备案的承租人在同等条件下就更有优势。

在作用方面，租赁合同主要是约束出租人和承租人双方，保障双方按照约定履行各自的义务。而租赁备案除了具有一定的公示作用外，还可能影响到承租人的一些权益，比如在一些城市，承租人办理居住证、子女入学等可能需要提供经过备案的租赁合同。