安置房和商品房有什么区别？
我打算买房，现在有 安置房和商品房两种选择，但是不太清楚它们之间的区别。我想知道在产权、交易限制、质量、价格等方面，安置房和商品房到底有啥不一样，这些区别会对我后续的居住和买卖产生什么影响呢？
张凯执业律师
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安置房和商品房主要有以下几方面的区别：
首先是产权方面。安置房的产权情况比较复杂。有些安置房在一定期限内是没有完全产权的，也就是可能只有部分产权或者不能办理独立的产权证书。这是因为它的土地性质可能是划拨的，划拨土地是政府无偿提供给特定项目使用的。而商品房通常具有完整的产权，购房者拥有房屋的所有权和对应的土地使用权，土地性质一般是出让的，是开发商通过合法的土地出让程序获得的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合相应条件，确保了商品房产权流转的合法性。
其次是交易限制。安置房往往存在交易限制。很多地方规定安置房在一定年限内（比如5年）是不能上市交易的，这是为了保障被安置居民的利益和安置房政策的稳定性。而商品房只要满足相关的销售条件，随时都可以进行交易。《中华人民共和国合同法》等相关法律法规保障了商品房正常的交易秩序。
再者是质量差异。一般来说，商品房的质量可能会相对好一些。开发商为了提高房屋的竞争力和市场口碑，在建设商品房时通常会更注重质量和设计。而安置房的建设可能更侧重于满足基本居住需求，在质量和设计上可能会稍逊一筹。不过这也不是绝对的，具体质量还得看实际的建设情况。
最后是价格不同。安置房的价格通常低于同地段的商品房。这是因为安置房的建设初 衷是为了安置特定人群，带有一定的福利性质，所以价格相对较为亲民。而商品房的价格受到市场供需关系、土地成本、建设成本等多种因素的影响，价格普遍较高。