安置房和商品房的差别在哪里？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

在产权方面，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。不少安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，土地性质是出让，意味着开发商已缴纳了土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合相关规定；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批等。

从交易时间限制来看，安置房往往存在交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。这是为了避免大量安置房涌入市场，冲击商品房市场。而商品房没有这方面的限制，只要是已办理登记的现房，就可以上市交易。

质量上，安置房的建设利润通常被限制得很死，因此建筑商可能会为了获取利润而偷工减料。相比之下，商品房的建设投入资金更多，质量会更有保障。

在价格方面，安置房价格普遍较低，这也是很多人考虑安置房的原因之一。而商品房因为成本较高，价格通常会比安置房高。

在配套设施上，很多安置房规划建设的规模较小，小区的配套设施可能不如商品房完善。