安置房产权跟商品房产权有什么区别？
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安置房产权和商品房产权主要存在以下区别： 首先是产权性质。从定义上来说，安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋；商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。在我国，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，一般情况下，商品房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，其土地性质多为出让性质；而安置房的土地性质较为复杂，有的是划拨性质。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这一规定出自《中华人民共和国城市房地产管理法》。 其次是交易限制。商品房在市场上的交易相对自由，只要符合相关的法律法规和政策，购房者具备购房资格，就可以自由买卖。但安置房往往存在交易限制，很多地方规定安置房在一定期限内（通常是几年）不能上市交易。这是为了保障被拆迁人的利益，防止其过早出售安置房而失去居住保障，同时也为了规范房地产市场秩序。比如有的地区规定安置房需在取得房产证满5年后才能上市交易。 再者是质量和配套。通常情况下，商品房在建设过程中，开发商为了追求品牌和市场竞争力，会在规划设计、建筑质量、配套设施等方面投入较多的精力和资金，所以商品房的质量和配套相对较好。而安置房由于建设的主要目的是解决被拆迁人的居住问题，在建设标准和资金投入上可能相对有限，质量和配套设施可能会稍逊一筹，但也不能一概而论，随着政府对安置房建设的重视，现在很多安置房的质量和配套也有了很大的提升。 最后是价格。一般而言，安置房的价格会比同地段的商品房低很多。这主要是因为安置房的土地成本相对较低，且建设目的并非以盈利为主要导向。商品房由于包含了土地出让金、开发商的利润等多种因素，价格相对较高。对于购房者来说，价格是一个重要的考虑因素，但不能仅仅因为价格因素而忽视了产权等其他重要方面。
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