农村房子无人居住就会被收回吗?

我在农村有套房子,因为工作原因去城里生活了,房子就空着没人住。最近听说农村无人居住的房子会被收回,我很担心自己的房子。想问下是不是无人居住就会被收回呀,有啥法律规定不?
张凯执业律师
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农村房子无人居住是否会被收回,需要分情况来看。首先,咱们得明白房屋和宅基地是两个不同的概念。房屋属于村民的私有财产,而宅基地所有权归农村集体,村民只有使用权。


从房屋本身来说,它作为村民的合法私有财产,无论是否有人居住,村民都拥有完全的所有权,受到法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》第二百六十六条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。也就是说,只要房屋是通过合法途径建造的,即便无人居住,别人也不能随意收回。


但是,宅基地的情况就相对复杂一些。如果房屋无人居住且长期闲置破败,达到一定程度成为危房,并且经过相关部门鉴定后认定无法继续居住,这种情况下,按照《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。不过,收回的是宅基地的使用权,而不是房屋本身。


另外,如果村民进城落户,虽然户口迁走了,但对于其在农村的合法房屋,依然享有所有权,宅基地可以继续使用。在房屋存续期间,不会因为无人居住就被收回宅基地。只有当房屋自然坍塌或者拆除后,宅基地才可能由农村集体收回。所以,农村房子无人居住不一定就会被收回,要结合具体情况判断。

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