宅基地没房是否会被回收?

我家有块宅基地,上面一直没建房。最近听说宅基地没房可能会被回收,我心里很担心。想了解下在法律层面,这种没房的宅基地到底会不会被回收啊,有没有什么相关的规定和条件呢?
张凯执业律师
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在我国,宅基地没房是否会被回收需要分情况来看。


首先,我们要了解一下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定,有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。如果没房的宅基地符合上述情况,那么是可能被回收的。


对于长期闲置、没有房屋的宅基地,各地根据实际情况有不同的处理方式。有的地方会根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。但也不是绝对的,如果是因为合法原因暂时未建房,比如符合分户条件正在申请建房手续等,一般不会轻易回收。


另外,如果宅基地使用权人死亡且没有继承人,或者继承人不符合继承条件,导致宅基地上没有房屋且无人使用,这种情况下宅基地也可能被村集体回收。总之,宅基地没房不一定会被回收,要结合具体情况和相关法律规定来判断。

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