农村不住的老房子国家会征收吗?

我家在农村有套老房子,现在我们都搬到城里住了,老房子就空着没人住。我担心这样下去,国家会不会把这老房子征收了啊?我想了解下在什么情况下国家会征收,什么情况下不会征收呢?
张凯执业律师
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农村不住的老房子国家是否会征收,需要分情况来看。首先,我们要明白征收的概念,征收是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地及其地上房屋等收归国有。


根据《土地管理法》第四十五条规定,为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:(一)军事和外交需要用地的;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。


也就是说,如果农村不住的老房子所在土地符合上述公共利益需要的情况,国家是可以依照法定程序进行征收的。但如果不存在公共利益的需求,仅仅是房子无人居住,国家一般不会随意征收。此外,对于闲置的农村老房子,如果符合宅基地退出政策等情况,农民可以选择自愿有偿退出,将宅基地交还给村集体,而不是被国家征收。所以,不能一概而论地说农村不住的老房子国家就会征收,要结合具体情况和是否符合法定征收条件来判断。

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