农村老瓦房拆除有补偿政策吗?

我家在农村,有一座老瓦房。最近听说可能要拆除,我想知道对于农村老瓦房拆除,国家有没有相应的补偿政策呢?想了解下具体补偿是怎么规定的,在哪些情况下能获得补偿,哪些情况没有补偿 。
张凯执业律师
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农村老瓦房拆除是有补偿政策的。一般来说,依据我国土地管理法规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。这其中就包含了对农村老瓦房等住宅的补偿。


不过,不是所有农村老瓦房拆除都有补偿。比如,被认定为违法建筑的老瓦房就没有补偿。像在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的老瓦房;擅自改变建设工程规划许可证规定建成的老瓦房;擅自改变使用性质建成的老瓦房;临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的老瓦房;通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的老瓦房等,这些都属于违法建筑,拆除时不会给予补偿。另外,无人居住且破损倒塌,室内无主又无人继承的老瓦房,以及非法占用土地建造的老瓦房,拆除时通常也没有补偿。


同时,农村危房改造也有相关规定。农村危房必须以农业户口村民现居住的合法建筑为前提,城镇居民建房、违章建筑或不达危房标准的不予补助;已纳入拆迁范围的危房不予重建补助;已享受过政府建房补助、已在城镇购房、新建房屋不住或者让给子女居住而自己现仍住危房的,不能列入危房改造范围。


相关概念:

违法建筑:指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的房屋等,或者采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

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