买安置房跟商品房有什么区别？

买安置房和商品房主要存在以下几个方面的区别。

首先是产权方面。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，能办完整的房屋所有权证和土地使用权证，也就是我们常说的“大产权房”。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，购房者拥有完全产权，可以自由上市交易、抵押、继承等。而安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。部分安置房的土地性质是划拨土地，这类安置房在取得产权的一定期限内可能无法办理土地使用权证，或者上市交易受到限制。只有补缴土地出让金等费用后，才可以和商品房一样自由交易。

其次是价格差异。通常情况下，安置房的价格要比商品房低很多。这是因为安置房建设的初衷是为了安置拆迁户，带有一定的福利性质，开发成本相对较低。而商品房是房地产开发商以盈利为目的建设的，要考虑土地成本、建设成本、营销成本等多方面因素，所以价格会偏高。

再者是交易风险。购买商品房时，只要开发商具备合法的开发资质和销售手续，交易流程相对规范，风险较小。但安置房的交易风险相对较大。比如有的安置房可能存在质量问题，毕竟建设标准可能和商品房有所不同。而且在未取得完全产权之前，安置房的交易可能不受法律保护。如果卖方在交易后反悔，可能会引发纠纷。另外，由于安置房的产权办理时间可能较长，在等待办理产权期间，可能会出现房价波动等因素，导致一方违约。

最后是房屋质量和小区配套。一般来说，商品房在建设过程中会更注重品牌和品质，在建筑质量、小区规划、配套设施等方面可能会更完善。而安置房的建设主要是为了满足基本居住需求，在这些方面可能相对较弱。不过，随着城市建设的发展，部分安置房的质量和配套也在不断提高。