安置房和回迁房有什么区别？

安置房和回迁房主要存在以下几个方面的区别。

从概念上来说，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来讲，就是因为城市建设需要拆除了你的房子，政府给你安排到其他地方的房子居住。回迁房则是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，是在原来拆迁的地方重新建造房屋，然后让原来的住户回到这里居住。

在产权方面，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而回迁房如果是商品房，那么它的产权就是完整的，和普通商品房一样，有房屋所有权和土地使用权。

交易限制上，安置房往往会有交易时间的限制，规定在几年内不得上市转售。这是为了防止安置房过快流入市场，影响房地产市场的稳定。回迁房在满足一定条件后，一般可以像普通商品房一样自由交易，但有些回迁房可能因为土地性质等问题，交易时需要补缴土地出让金等费用。

从价格上看，安置房因为土地成本等因素，价格通常会比同地段的商品房低一些。回迁房的价格一般也会相对周边商品房有一定优势，但具体价格还会受到房屋品质、小区配套等多种因素的影响。

法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房屋的产权、交易等方面进行了规定。比如，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这些规定适用于安置房和回迁房在涉及土地性质变更和交易等方面的情况。