安置房和小产权房有什么区别？
我最近打算买房，看中了安置房和小产权房，但是不太清楚这两者之间有什么区别。不知道在产权性质、交易限制、价格等方面有哪些不同，担心买错了会有麻烦，所以想了解一下它们具体的区别。
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。 从产权性质来看，安置房的产权是完整的，被安置人拥有房屋的所有权，可以依法进行上市交易、抵押等。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。只要安置房进行了合法的产权登记，其产权就受法律保护。而小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，其产权不受法律的完全保护。 在交易限制方面，安置房一般在取得房产证后就可以正常交易，但有些地方可能会规定在一定期限内（通常是5年）限制上市交易，这主要是为了防止炒房等行为。而小产权房由于其土地性质和产权问题，交易存在很大的风险和限制。根据相关规定，农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间进行交易流转，如果卖给非本集体经济组织成员，该交易可能会被认定为无效。 从价格上看，小产权房通常会比安置房便宜很多。这是因为小产权房没有缴纳土地出让金等费用，开发成本较低。而安置房虽然价格相对市场上的商品房也会低一些，但它的价格会受到建设成本、土地成本等多种因素的影响。
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