question-icon 租赁合同中解除与终止的区别是什么?

我签了一份租赁合同,现在不太想继续租下去了,想弄清楚合同解除和终止到底有啥不一样。解除合同和终止合同是不是都不用再履行了,它们在法律上的后果、适用情况这些方面到底有什么区别呢?我特别想了解一下。
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  • #合同解除
  • #合同终止
answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,解除和终止是两个不同的概念,它们在法律上有着明显的区别。下面为你详细解释。 首先,我们来看看它们的定义。合同解除是指在合同有效成立后,因一方或双方的意思表示,使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。简单来说,就是提前结束合同的履行。而合同终止则是指合同的债权债务关系归于消灭,合同关系客观上不复存在。终止可能是合同自然到期,也可能是因为其他法定原因。 从适用情形上看,合同解除通常是在合同履行过程中,由于一方违约或者出现了合同约定的解除事由,另一方有权解除合同。比如,租客未按照合同约定支付租金,房东就可以根据合同约定或者法律规定解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而合同终止的情形更为广泛,除了自然到期外,还包括债务已经履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务等。 在法律后果方面,合同解除具有溯及力,即合同解除后,双方需要恢复到合同订立前的状态。比如,租客提前解除租赁合同,可能需要返还租赁物,房东可能需要退还未使用期间的租金。而合同终止一般不具有溯及力,只是合同关系不再存在,双方不需要恢复到合同订立前的状态。例如,租赁合同到期自然终止,双方不需要再履行合同义务,但不需要恢复到合同签订前的状态。 另外,解除合同的方式通常需要有明确的意思表示,可以是双方协商一致解除,也可以是一方根据法律规定或合同约定单方面解除。而合同终止可以是自然发生的,也可以是因为法定原因而自动终止,不需要特定的意思表示。 综上所述,租赁合同中的解除和终止虽然都会导致合同关系的结束,但它们在定义、适用情形、法律后果和方式等方面都存在明显的区别。在实际生活中,我们需要根据具体情况准确判断是解除合同还是终止合同,以维护自己的合法权益。

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