房屋买卖合同书面签和网签两者有哪些不同？

我最近打算买房，了解到房屋买卖合同有书面签和网签两种方式。但我不太清楚这两种签约方式具体有啥区别，不知道哪种更有保障，对我更有利。所以想问问这两者在法律效力、流程、作用等方面到底有哪些不同呢？

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#房屋买卖

共1位律师解答

在房屋交易过程中，书面签订房屋买卖合同和进行网签是两个不同的环节，它们存在诸多差异。下面将从定义、法律效力、流程、作用等方面为您详细解释。首先，从定义上看，书面签订房屋买卖合同是买卖双方通过纸质合同的形式，明确双方在房屋买卖交易中的权利和义务，这是一种传统的合同订立方式。而网签则是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统，在线签订房屋买卖合同，并将合同信息上传至该系统备案的过程。其次，法律效力方面，书面合同只要是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而网签合同同样具有法律效力，并且经过网签备案的合同，能有效防止一房多卖的情况发生。流程上，书面签订合同相对简单，买卖双方就合同条款达成一致后，签字盖章即可生效。而网签流程相对复杂一些，一般需要买卖双方先协商拟定合同条款，然后由开发商或中介将合同信息录入网签系统，经双方确认无误后提交，最后由房地产管理部门进行审核备案。最后，从作用来看，书面合同是确定买卖双方权利义务的重要依据，双方按照合同约定履行各自的责任。网签除了具备书面合同的基本作用外，还具有公示和监管的功能。通过网签，房地产管理部门可以实时掌握房屋交易情况，加强对房地产市场的监管，保障交易的公平、公正和透明。综上所述，书面签订房屋买卖合同和网签虽然都是房屋买卖过程中的重要环节，但它们在定义、法律效力、流程和作用等方面存在明显的不同。在实际房屋交易中，建议您充分了解这两种签约方式的特点，根据自身情况谨慎选择。

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