question-icon 一手房与二手房首付比例的计算区别是什么?

我打算买套房子,在一手房和二手房之间犹豫。听说首付比例计算在这两种房子上有区别,我不太清楚具体是怎样的。就想知道一手房和二手房首付比例计算到底有啥不一样,能给我详细说说不?
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  • #购房首付
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,一手房和二手房首付比例的计算存在明显差异,下面为您详细解释。 首先明确几个概念。首付比例指购房者在购买房屋时需要预先支付的房款比例,剩余部分可通过贷款等方式解决。贷款额度则是银行等金融机构根据多种因素,如购房者的还款能力、房屋价值等,愿意提供给购房者的贷款金额。 对于一手房首付比例的计算,通常是按照房屋总价乘以规定的首付比例来确定。根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。例如,一套总价为100万的一手房,若首付比例为25%,那么购房者需要支付的首付金额就是100万×25% = 25万。 二手房首付比例的计算相对复杂一些。因为二手房的贷款额度是由银行评估的房屋价值来确定的,而不是按照实际成交价格。银行会安排专业的评估机构对房屋进行评估,给出一个评估价。一般来说,贷款额度是按照评估价乘以相应的贷款成数来计算。例如,银行规定二手房贷款成数为7成,评估机构对一套成交价为120万的二手房评估价为100万,那么贷款额度就是100万×70% = 70万,购房者需要支付的首付金额就是成交价120万减去贷款额度70万,即50万。此时,实际的首付比例就达到了50÷120≈41.7%,高于一手房的25%。 综上所述,一手房首付比例计算较为直接,依据房屋总价;而二手房首付比例计算受房屋评估价影响较大,可能导致实际首付比例高于一手房。购房者在购房前应充分了解相关政策和规定,以便做好资金规划。

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