question-icon 定金与订金的区别有哪些?

我最近打算买套房子,在签合同的时候,开发商让我交一笔钱,说这是定金。但我看合同里又写的是订金,我有点搞不清楚这两者有啥区别,交了之后会不会有风险啊?我想了解下定金和订金在法律上到底有啥不一样的地方。
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  • #定金订金
answer-icon 共1位律师解答

定金和订金虽然读音相同,但在法律意义上有着显著的区别。下面为你详细介绍它们的不同之处。 首先,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它具有惩罚性,如果支付定金的一方不履行合同义务,就无权要求返还定金;而接受定金的一方不履行合同义务,则应当双倍返还定金。例如,在房屋买卖中,购房者交了定金后又不想买了,那么定金就无法拿回;反之,如果开发商违约不卖了,就要双倍返还定金给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 其次,订金在法律上并没有明确的定义,它通常被视为一种预付款。如果合同没有履行,订金一般会如数返还。这是因为订金不具备定金的担保性质,它只是起到预先支付部分款项的作用。比如,在预订商品时交了订金,之后不想购买了,商家应将订金退还。 从性质上看,定金是一种担保,具有违约惩罚的功能;而订金只是一种预付款,不具有担保功能。在合同履行方面,定金能对双方起到约束作用,保障合同的顺利履行;订金则主要是为交易提前支付部分款项。在退还规则上,定金的退还较为严格,取决于哪一方违约;而订金通常是可以退还的,除非双方有特别约定。 在实际生活中,我们在签订合同涉及到“定金”或“订金”时,一定要仔细阅读合同条款,明确所支付款项的性质。因为不同的性质会带来不同的法律后果,关系到我们的切身利益。如果对合同条款有疑问,最好咨询专业的法律人士,避免因疏忽而遭受不必要的损失。

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