大小产权房子的区别是什么？

大产权房和小产权房是房地产领域常见的概念，它们在多个方面存在明显区别。

首先，从产权性质来看，大产权房是指具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证的房屋。购房者拥有对该房屋的完全产权，可以自由买卖、抵押、出租等。依据《中华人民共和国民法典》物权编，依法登记的不动产所有权受法律保护。例如，在城市中通过正规开发商开发建设，在国有土地上建造的商品房大多属于大产权房。

而小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。这种房屋没有真正意义上的产权，其交易受到一定限制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就导致小产权房的买卖可能存在合法性问题。

在交易风险方面，大产权房的交易相对规范和安全。由于有合法的产权证书，购房者的权益能够得到较好的保障。在市场上，大产权房的流通性强，可以自由地在房地产市场上进行交易。例如，购房者购买大产权房后，可以按照市场价格将房屋出售给他人，也可以将房屋抵押给银行获得贷款。

小产权房的交易则存在较大风险。一方面，由于其产权不完整，可能面临被拆除的风险。如果遇到国家征收土地或者进行规划调整，小产权房的业主可能无法获得与大产权房业主同等的补偿。另一方面，小产权房的买卖可能不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效的维护。比如，购房者购买小产权房后，可能会因为无法办理合法的产权过户手续，而导致房屋的所有权无法得到确认。

在土地性质上，大产权房所占用的土地是经过合法征收和出让的国有土地。开发商在取得土地使用权时，需要向国家支付土地出让金等费用。而小产权房占用的是农村集体土地，其建设可能违反了土地用途管制制度。这也决定了小产权房在建设和使用过程中可能存在诸多不确定性。

此外，在配套设施和物业服务方面，大产权房通常由专业的开发商进行开发建设，会配备完善的配套设施，如学校、医院、商场等，同时也会有专业的物业服务公司提供服务。而小产权房由于建设和管理不规范，配套设施可能相对简陋，物业服务也难以得到保障。

总之，大产权房和小产权房在产权性质、交易风险、土地性质以及配套服务等方面都存在明显区别。购房者在购买房屋时，应充分了解这些区别，谨慎做出选择，以保障自己的合法权益。