回迁安置房和商品房有什么区别？

回迁安置房和商品房存在多方面的区别。

首先是产权方面。回迁安置房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它的土地性质可能是划拨土地，部分回迁安置房在取得房产证后可以正常交易，但有些可能需要补缴土地出让金等费用；也有一些回迁安置房可能在较长时间内无法办理产权证书。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，其产权证书相对办理流程规范，购房者拥有完整的房屋产权和土地使用权，可自由上市交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合相应条件，而划拨土地上房屋转让则有不同的规定。

其次是质量差异。商品房通常面向广大消费者，开发商为了树立品牌形象和获得市场认可，在建设过程中会更注重房屋质量，从建筑材料的选择到施工工艺的把控都会相对严格。回迁安置房虽然也有相应的建设标准，但部分项目可能由于资金、工期等因素影响，在质量细节上可能不如商品房精细。不过，所有房屋建设都需要符合国家相关的建筑质量标准和规范，《建设工程质量管理条例》对建设工程的质量责任和监督管理等方面做了明确规定。

再者是交易限制不同。商品房只要取得了预售许可证或者现售条件，就可以自由买卖，买卖双方按照合同约定进行交易即可。而回迁安置房一般有交易时间限制，有的地方规定在取得房产证一定年限后才能上市交易，这是为了防止安置房过快流入市场，影响房地产市场的稳定。

最后在价格上，回迁安置房的价格一般低于同地段的商品房。因为其建设成本相对较低，且主要是为了安置被拆迁人，带有一定的福利性质。商品房的价格则受市场供求关系、土地成本、建设成本等多种因素影响。