房屋维修基金用完了之后怎么办？

房屋维修基金，也叫住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋维修基金用完之后，后续的维修费用承担问题需要依据相关法律法规来处理。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，当住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。续交方案有多种情况。对于商品住宅的业主、非住宅的业主，续交的具体办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。也就是说，各地会根据当地的实际情况，出台具体的续交办法。一般来说，可能会按照业主所拥有物业的建筑面积比例分摊续交金额。

对于已售公有住房的业主，续交由业主按照所拥有物业的建筑面积比例分摊续交。而售房单位则可能需要按照一定的比例从售房款中提取资金用于续交。

在实际操作中，首先需要业主大会来讨论续交方案。业主大会是小区业主的自治组织，它有权决定小区的重大事项，包括维修基金的续交问题。如果业主大会通过了续交方案，业主们就需要按照方案进行续交。如果部分业主不配合续交，其他业主可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求其履行续交义务。

此外，如果维修资金续交不及时，而小区又有紧急的维修需求时，可以先由业主委员会或者相关业主垫付费用，之后再通过合法途径要求未续交的业主承担相应的份额。总之，房屋维修基金用完后，续交和后续维修费用的处理需要严格按照法律法规和小区的相关规定来执行，以保障小区公共设施的正常维修和更新。