房屋维修基金是用来做什么的？

买房子的时候交了房屋维修基金，但是一直不太清楚这笔钱到底是干嘛用的。每次看到小区里有些设施损坏了，也没见动用这笔钱来修，所以想知道房屋维修基金具体的用途是什么，在什么情况下可以使用呢？

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#房屋维修基金

共1位律师解答

房屋维修基金，简单来说，就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这里的共用部位，指的是根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，像住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，例如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修基金的使用需要遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。当住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，就可以申请使用这笔资金。不过，使用维修基金有一定的程序要求。一般情况下，需要由相关业主提出使用建议，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，然后由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。在维修和更新、改造工程竣工后，还需要经过相关部门和业主的验收。只有在整个流程都符合规定的情况下，才能从维修基金中支取相应的费用。房屋维修基金是保障住宅正常使用和安全的重要资金来源，它为小区的共用部位和设施设备的长期维护和更新提供了资金保障，有助于提升小区的整体品质和居住环境。

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