维修基金动用后是否需要补上?

我家小区最近动用了维修基金来维修公共设施。我想知道,这笔钱用了之后,是不是必须要再补上呢?不补会有什么后果?我不太了解这方面的规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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维修基金,也被叫做住宅专项维修资金,是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


当维修基金被动用后,是否需要补上,这得依据相关法律法规和具体的管理规约来确定。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定,住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。在划转业主大会管理后,也有相应的程序要求。


对于维修基金动用后是否补充,虽然并没有全国统一的强制性法律条文明确规定必须补充,但很多地方会出台相关政策。比如有的地方规定,当维修基金余额低于一定比例时,业主应当续交。这是为了保证后续小区公共部位和设施设备再有维修需求时,维修基金能够有足够的资金来支持。如果不按照规定补充维修基金,可能会影响小区后续公共设施的维修和更新改造工作,也可能违反小区的管理规约,面临相应的违约责任。同时,从长远来看,不补充维修基金不利于小区的整体维护和保值增值。

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