公共维修基金用完了是否还要交？

我家小区的公共维修基金之前用来维修电梯等设施，现在听说已经用完了。物业通知要再次缴纳公共维修基金，我不太清楚这合不合理。想知道按照法律规定，公共维修基金用完了到底还要不要再交呢？

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#维修基金

共1位律师解答

公共维修基金，简单来说，就是专门为了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的一笔资金。这笔钱就像是小区公共设施的‘医疗储备金’，当设施出现问题需要维修改造时，就可以从里面支出费用。当公共维修基金用完后，是否需要再次缴纳，这在法律上是有明确规定的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条规定，住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。也就是说，如果小区的公共维修基金余额低于首期交存额的30%，那就需要续交了。对于已经成立业主大会的小区，业主大会会根据小区的实际情况，制定出续交的具体方案，比如确定续交的金额、方式等，然后按照方案执行。而对于还没有成立业主大会的小区，当地的建设（房地产）主管部门会同财政部门会制定相应的续交管理办法，指导业主进行续交。所以，公共维修基金用完后，在符合法定条件的情况下，是需要再次缴纳的。这是为了保障小区公共设施后续的维修和更新改造能够顺利进行，维护全体业主的共同利益。

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