维修基金使用后是否需要补交?

我家小区用了维修基金修电梯等公共设施,现在物业说要业主补交维修基金。我不太明白,维修基金使用之后是一定要补交的吗?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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维修基金,也被叫做住宅专项维修资金,它是专门为了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。这笔钱就像是给小区公共设施设备的“医疗储蓄金”,当它们出现问题需要维修时,就可以从中支取费用。


关于维修基金使用后是否需要补交,这需要依据相关的法律法规和具体的管理规定来确定。《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条规定,住宅专项维修资金分户账余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。也就是说,当维修基金使用后,分户账里剩下的钱不到一开始交存金额的30%时,就需要进行补交了。


对于成立了业主大会的小区,续交方案由业主大会来决定。业主大会可以根据小区的实际情况,比如公共设施设备的状况、后续可能的维修需求等,制定适合本小区的补交方案。而对于没有成立业主大会的小区,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。这意味着不同地区可能会有不同的规定和操作方式。


所以,维修基金使用后不一定马上就需要补交,而是要看分户账余额是否达到了规定的比例。如果达到了,就需要按照相应的规定和方案进行补交。

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