房屋维修基金由谁承担？

房屋维修基金，通俗来讲，就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的一笔专项资金。它就像是给房子的“医疗储蓄金”，在房子需要维修的时候可以拿出来用。

在我国，关于房屋维修基金的承担主体，有着明确的法律规定。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关内容，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，一般情况下，商品住宅的房屋维修基金是由业主来承担的。

对于出售公有住房的情况，按照规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。这表明，出售公有住房时，业主和售房单位都需要承担一部分房屋维修基金。

所以，总结来看，商品住宅主要是业主承担房屋维修基金；而出售公有住房时，业主和售房单位共同承担。业主们在购房过程中，一定要了解清楚房屋维修基金的相关规定和缴纳事宜，以保障自己的合法权益和房屋后续的正常维修。