安置房和商品房的区别是什么样的？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

在产权方面，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

从交易时间限制来看，不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

在房屋质量上，安置房的建设利润通常被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

配套设施方面，商品房小区的物业服务、绿化、公共设施等配套相对较好，而安置房可能在这些方面会相对滞后或不完善。