安置房跟商品房有什么区别？

安置房和商品房是两种不同类型的房屋，它们在多个方面存在明显差异。

首先是产权方面。商品房通常拥有完整的房屋所有权和土地使用权，业主可以自由买卖、抵押、出租等。而安置房的产权情况相对复杂。有些安置房是有完全产权的，和商品房一样可以正常交易；但也有部分安置房，其土地性质可能是划拨的，在交易时可能需要补缴土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

其次是交易限制。商品房在市场上的交易是比较自由的，只要符合相关的规定和手续，随时可以进行买卖。而安置房一般会有交易时间的限制，很多地方规定在取得房产证一定年限后（比如5年）才能上市交易，这主要是为了防止安置房被恶意炒作，保障被安置人的利益。

再者是房屋质量和配套设施。一般来说，商品房在建设过程中，开发商为了提升楼盘品质和竞争力，往往会在房屋质量和配套设施上投入较多精力，小区的规划、绿化、物业服务等方面相对较好。而安置房由于建设目的主要是为了安置特定人群，在某些情况下，其建设标准和配套设施可能会比同地段的商品房稍逊一筹。

最后是价格。安置房的价格通常会比同地段的商品房低很多，这是因为其建设成本相对较低，并且有一定的政策福利性质。对于一些购房预算有限的人来说，安置房可能是一个较为经济的选择。但在购买时，一定要充分了解其产权情况和交易限制等问题，避免日后出现纠纷。