小产权房与商品房的区别是什么？
我想买套房子，但在小产权房和商品房之间犹豫。我不太清楚这两者有啥区别，担心买错了会有很多麻烦。想了解下它们在产权、价格、交易等方面到底有哪些不同，这样我做决定也能更明确。
张凯执业律师
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小产权房和商品房存在诸多区别。
首先是产权方面。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，本质上其产权是不完整的。而商品房是经过合法审批，由开发商开发建设并在市场上交易的房屋，购买者拥有完整的房屋产权，包括房屋所有权和土地使用权，有国家颁发的房产证和土地使用证。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，商品房的产权受法律保护，可自由上市交易、抵押等。
其次是价格差异。小产权房由于建设成本相对较低，不用缴纳土地出让金等费用，所以价格通常比同地段的商品房便宜很多。对于一些资金不充裕的购房者有很大吸引力。但价格低也伴随着风险，其产权的不确定性可能导致后期出现很多问题。
再者是交易方面。小产权房的交易存在较大限制。因为其土地性质为集体所有，按照法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，卖给非本集体成员的交易通常不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。而商品房只要符合相关规定，就可以在市场上自由买卖、转让，交易受法律保护。
此外，在质量和配套设施上，商品房一般由专业的开发商按照相关标准和规范建设，质量和配套设施相对有保障，小区的物业服务、基础设施等也比较完善。而小产权房的建设可能缺乏有效监管，质量参差不齐，配套设施也可能不够完善。