二手房中涉及公证事项有什么区别？
共1位律师解答
在二手房交易中，涉及的公证事项存在多种类型，下面为您详细介绍它们的区别。 首先是委托公证。委托公证是指业主因某些原因不能亲自办理二手房交易相关手续，而委托他人代为办理时所进行的公证。通俗来讲，就是业主把办理房子交易的权利交给别人，为了让这个委托具有法律效力，就去做公证。依据《中华人民共和国民法典》第九百二十条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。在二手房交易里，如果业主在外地无法回来办理过户等手续，就可以通过委托公证让受托人帮忙完成。这种公证能确保受托人在授权范围内的行为合法有效。 其次是合同公证。合同公证是对二手房买卖合同的真实性、合法性进行证明。当买卖双方签订合同后，为了保证合同的有效性和可执行性，就可以去办理合同公证。根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定，合同是可以进行公证的事项之一。合同公证可以增强合同的证明力，在发生纠纷时，经过公证的合同具有更高的证据效力。它能帮助双方明确合同条款的含义和双方的权利义务，减少日后产生争议的可能性。 还有继承公证。如果二手房的产权人去世，其继承人要继承该房产并进行交易时，就需要办理继承公证。继承公证是证明继承人对房产享有合法继承权的一种公证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承公证能确定继承人的范围和继承份额，确保房产的合法转移。 另外是赠与公证。当业主将二手房赠与他人时，需要办理赠与公证。赠与公证是对赠与行为的真实性和合法性进行证明。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，经过赠与公证的赠与行为，赠与人一般不能随意撤销。 综上所述，二手房交易中不同的公证事项具有不同的作用和适用场景，当事人应根据具体情况选择合适的公证事项，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。
大家都在问 
立即联系