父母如何将房产过户给外籍子女？

父母将房产过户给外籍子女，主要有赠与、买卖和继承这三种常见方式，每种方式都有相应的法律规定和操作流程。

赠与过户，就是父母自愿把自己的房产无偿送给外籍子女。从法律角度来说，这是一种单务、无偿的民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在操作上，首先父母和子女要签订赠与合同，并且最好进行公证，这样能增强合同的法律效力。之后，要准备好相关材料，比如房产证、赠与合同公证书、双方身份证明等，前往当地的不动产登记机构办理过户手续。不过，需要注意的是，外籍子女接受赠与房产可能需要满足一定的外汇管理规定等要求。

买卖过户，类似于普通的房产交易，父母把房子卖给外籍子女，双方形成一个房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在这种方式下，双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式等条款。然后，同样要准备房产证、买卖合同、双方身份证明等材料到不动产登记机构办理过户。对于外籍子女，可能在购房资格方面存在一些特殊规定，比如需要符合当地关于境外个人购房的政策等。

继承过户，是在父母去世后，外籍子女按照法律规定继承房产。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，子女是法定继承人之一，有权继承父母的房产。如果有遗嘱，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱的，则按照法定继承办理。在办理继承过户时，需要提供父母的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。同时，可能还需要进行继承权公证，以确认外籍子女的继承权。之后，再到不动产登记机构办理房产过户手续。此外，由于涉及外籍人员，在办理过程中可能还需要遵循一些涉外的法律程序和要求，比如对相关文件进行公证、认证等。