婚内共同还房贷的房产该如何分割?
我和配偶在婚内一起还房贷,现在因为一些原因可能要分开,不知道这套共同还房贷的房产该怎么分割。我想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定的,具体的分割方式有哪些,我该怎么做才能保障自己的权益。
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在我国,对于婚内共同还房贷的房产分割问题,需要分情况来看。 首先,我们要明白几个关键概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间共同获得的财产。而婚内共同偿还房贷,这部分还款及对应的房产增值部分通常属于夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,如果该房产是夫妻双方婚后共同购买,且登记在双方名下,那么在分割时,一般会按照夫妻共同财产进行平均分割。例如,夫妻双方婚后一起付首付、共同还房贷,房子登记在两人名下,在离婚分割时,通常会由双方协商房子的归属,获得房子的一方要给另一方相应的补偿,补偿的金额会考虑已还房贷、房产增值等因素。 如果房产是一方婚前购买,婚后夫妻共同还贷,登记在购房一方名下的,根据相关法律规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,男方婚前付首付买了一套房,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时,房子可能会判给男方,但男方要对女方就共同还贷部分及对应的房产增值部分进行补偿。 在实际分割时,通常会先由夫妻双方自行协商房产的分割方式,包括房子归谁、如何补偿等。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时,会综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房产登记情况等因素,以公平合理地分割房产。同时,在分割过程中,还需要注意收集和保存相关的证据,如购房合同、还贷记录等,以便在分割时维护自己的合法权益。

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