离婚时还在按揭期的按揭房该如何分割？
共1位律师解答
在离婚案件中，涉及到尚在按揭期的按揭房分割问题，是一个较为复杂但常见的法律情况。下面我们就来详细了解一下相关的法律规定和分割方式。 首先，我们需要明确一些基本概念。按揭房，简单来说，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。在夫妻关系存续期间购买的按揭房，一般属于夫妻共同财产，但具体的分割要根据不同情况来确定。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 如果是婚后夫妻双方共同购买的按揭房，在离婚时，通常也是先由夫妻双方协商处理。协商的内容可以包括房子归哪一方所有，未还的贷款由谁继续偿还，以及对另一方如何进行补偿等。如果双方无法协商一致，法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑到双方的出资情况、对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。 在计算补偿款时，通常会涉及到共同还贷部分和房屋增值部分。共同还贷部分比较容易理解，就是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同偿还的贷款金额。而房屋增值部分的计算相对复杂一些，一般会根据房屋购买时的价格、离婚时的市场价值以及双方的出资比例等因素来确定。 例如，夫妻双方婚后购买了一套价值100万元的房子，首付30万元，贷款70万元，贷款期限30年。在婚姻关系存续期间，双方共同还贷10万元，此时房屋市场价值涨到了150万元。如果法院判决房子归一方所有，那么另一方可以获得的补偿款可能包括共同还贷部分的一半（即5万元）以及相应的房屋增值部分。具体的增值部分计算可能会根据不同的计算方法有所差异，但总体原则是公平合理地分割夫妻共同财产。 此外，如果在离婚时，一方存在隐瞒、转移夫妻共同财产等行为，另一方可以在发现后的一定期限内（根据法律规定，一般为三年）向法院提起诉讼，要求重新分割夫妻共同财产。 总之，离婚时按揭房的分割需要综合考虑多方面因素，并且要遵循相关的法律规定。在处理这类问题时，建议夫妻双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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