未取得房产证的按揭房屋在夫妻离婚时怎么分？

在夫妻离婚时，对于未取得房产证的按揭房屋的分割是一个较为复杂的问题，需要依据相关法律规定来处理。首先，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。这意味着，在未取得房产证的情况下，法院一般不会直接判定房屋的归属权，而是先确定房屋由哪一方使用。 之所以这样规定，是因为未取得房产证的房屋，其所有权处于不确定状态。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证就难以明确房屋的最终归属。法院这样做也是为了避免后续出现更多的纠纷。当房屋确定由一方使用后，对于房屋的按揭贷款债务，也会根据实际情况进行合理分配。通常情况下，使用房屋的一方需要继续承担剩余的按揭还款责任。不过，这并不意味着另一方就完全没有权益。在后续取得房产证后，如果双方对房屋分割仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。法院会根据夫妻双方的具体情况，如购房款的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素，综合判定房屋的归属，并对另一方进行合理的补偿。比如，如果购房时一方支付了大部分的首付款，并且在婚姻期间承担了较多的按揭还款，那么在分割房屋时，这一方可能会获得更多的权益。总之，未取得房产证的按揭房屋在离婚时的分割需要遵循法律规定，根据实际情况进行处理。双方可以先协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，由法院根据具体情况作出公正的判决。