父母参与出资购买的房屋在离婚时该如何分割?

我和配偶结婚后,双方父母都出了钱帮我们买了房子。现在我们打算离婚,对于这套双方父母都参与出资购买的房子,我不知道该怎么分割。想了解下在法律上这种情况是如何规定的,房子到底该怎么分?
张凯执业律师
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在婚姻关系中,父母参与出资购买房屋是较为常见的情况,而离婚时这类房屋的分割问题也备受关注。下面依据我国相关法律规定,分情况进行详细说明。


首先是婚前一方父母出资的情形。若婚前一方父母全额出资购房,并且产权登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,这种情况下该房屋可认定为是对自己子女个人的赠与,应属于夫妻一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。例如,男方父母在男方婚前全款买了一套房,登记在男方名下,离婚时女方不能主张分割该房屋。


要是婚前一方父母只是部分出资,婚后夫妻双方共同还贷,产权登记在出资方子女名下的,该房屋应认定为夫妻共同财产,但在分割时会考虑父母出资的因素,适当倾向于出资方子女。比如,男方父母婚前出首付买了房,登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时房屋会被认定为共同财产,但分割时可能会对男方有所倾斜。


接着看婚后父母出资的情况。若婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,按照上述司法解释的规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,女方父母婚后全款买了套房登记在女方名下,离婚时男方不能分割该房屋。


婚后双方父母出资,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,双方父母都出了钱买房,登记在男方名下,离婚时按照双方父母的出资比例来分割房屋份额。


婚后双方父母出资,产权登记在双方名下的,则该房屋应认定为夫妻共同财产,离婚时一般按照夫妻共同财产进行分割。


总之,父母参与出资购买房屋在离婚时的分割需要综合考虑出资时间、出资方式、产权登记等多种因素,依据法律规定合理确定房屋的归属和分割方式。如果遇到复杂的情况,建议咨询专业的法律人士。

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