个人房产增值部分在离婚时如何分配？

在离婚时，个人房产增值部分的分配需要根据具体情况来确定。下面为你详细介绍：

首先，要了解自然增值和主动增值这两个概念。自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。比如房价随着市场行情自然上涨。而主动增值是指由于夫妻一方或双方对该财产付出劳务、投资、管理等智力和劳动所导致的财产增值。例如对房屋进行装修、出租等行为带来的增值。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

如果是自然增值，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。举个例子，一方在婚前购买了一套房产，婚后没有对房屋进行任何额外操作，仅仅是因为房地产市场的整体上涨而使房屋价值增加，那么这部分增值就属于自然增值，离婚时仍归购买方所有。

如果是主动增值，比如夫妻一方或双方在婚后对该房产进行了装修、出租等经营管理行为，那么增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，对于这部分增值，双方可以协商分配；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚后对房屋进行装修后出租，租金收入以及因装修使房屋价值提升的部分增值，就可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。