question-icon 按揭婚前房离婚时怎么分割?

我在婚前贷款买了套房,现在准备离婚,不知道这套婚前按揭买的房子在离婚时该怎么分割,是按照出资比例,还是有其他的分割方式呢?我不太懂法律,希望能得到专业的解答。
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  • #婚前房分割
answer-icon 共1位律师解答

在讨论按揭婚前房离婚时如何分割这个问题之前,我们先来了解一些基本概念。按揭婚前房,指的是夫妻一方在结婚前以个人名义通过贷款的方式购买的房屋。这种情况下,通常在婚前就已经签订了购房合同,并且支付了首付款,婚后夫妻双方可能会共同偿还贷款。 根据我国《民法典》婚姻家庭编的相关规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一),对于按揭婚前房离婚时的分割,要分不同的情况来看。 如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,夫妻双方可以自行商量房子怎么分。要是双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,就是房子归登记名字的一方,但要给另一方一定的补偿,补偿包括共同还贷的款项以及房子增值部分中另一方应得的份额。 举个例子,小张在婚前贷款买了一套房,登记在自己名下,婚后小张和妻子小李一起还贷。离婚时,如果两人协商不成,法院一般会把房子判给小张,剩下没还完的贷款也由小张继续还。而小李在婚姻期间参与还贷的那部分钱,以及这部分钱对应的房子增值部分,小张要补偿给小李。 如果是婚前双方都出资购买房屋,并且登记在双方名下,这种情况下一般会被认定为夫妻共同财产,离婚时通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理,比如平均分割,但也会考虑双方的出资比例等因素。

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