按揭婚前房离婚时怎么分割？

在讨论按揭婚前房离婚时如何分割这个问题之前，我们先来了解一些基本概念。按揭婚前房，指的是夫妻一方在结婚前以个人名义通过贷款的方式购买的房屋。这种情况下，通常在婚前就已经签订了购房合同，并且支付了首付款，婚后夫妻双方可能会共同偿还贷款。

根据我国《民法典》婚姻家庭编的相关规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一），对于按揭婚前房离婚时的分割，要分不同的情况来看。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，夫妻双方可以自行商量房子怎么分。要是双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，就是房子归登记名字的一方，但要给另一方一定的补偿，补偿包括共同还贷的款项以及房子增值部分中另一方应得的份额。

举个例子，小张在婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后小张和妻子小李一起还贷。离婚时，如果两人协商不成，法院一般会把房子判给小张，剩下没还完的贷款也由小张继续还。而小李在婚姻期间参与还贷的那部分钱，以及这部分钱对应的房子增值部分，小张要补偿给小李。

如果是婚前双方都出资购买房屋，并且登记在双方名下，这种情况下一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，比如平均分割，但也会考虑双方的出资比例等因素。