夫妻结婚后共同出资购买一方父母公房使用权房,离婚时该如何分割?

我和配偶婚后一起出钱买了他父母公房的使用权。现在我们打算离婚,对于这套只有使用权的房子该怎么分,我心里没底。不知道法律上对于这种婚后共同出资买一方父母公房使用权房,在离婚时是怎么规定分割方式的,希望了解一下。
张凯执业律师
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在探讨夫妻结婚后共同出资购买一方父母公房使用权房,离婚时如何分割这个问题之前,我们先了解一下几个关键概念。公房使用权,通俗来讲,就是承租人对公有住房享有的一种使用权利,它不同于我们常见的房屋所有权。虽然承租人不拥有房屋的产权,但在符合规定的情况下,可以在一定范围内使用和处置该房屋。


在司法实践中,对于此类情况的处理并没有完全统一的标准,但通常会考虑以下几个方面:


首先,要看双方对于购买公房使用权的出资情况。如果是夫妻双方共同出资,那么这部分出资一般会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的共同出资购买公房使用权的资金,如果没有特别约定,就属于夫妻共同财产的范畴。


其次,要考虑公房使用权的取得方式和相关政策。有些公房的使用权取得可能与一方父母的身份、单位福利等因素密切相关。如果是这种情况,法院在分割时可能会综合考虑这些因素。例如,虽然夫妻共同出资,但公房本身带有一定的身份属性,可能会适当倾向于拥有相关身份的一方,但同时也会对另一方的出资给予合理补偿。


再者,还要看双方是否有关于该公房使用权分割的约定。如果夫妻双方在购买公房使用权时或者在婚姻关系存续期间,就该房屋的使用和分割达成了书面协议,那么在离婚时,一般会按照协议来处理。这体现了当事人意思自治的原则,只要协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,就具有法律效力。


在具体的分割方式上,常见的有以下几种:


一种是一方取得公房使用权,给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常会根据双方的出资比例、房屋的市场价值(这里的市场价值是指公房使用权的市场价值)等因素来确定。例如,双方共同出资10万元购买公房使用权,离婚时该公房使用权市场价值为20万元,一方取得使用权,那么可能会按照出资比例给予另一方相应的补偿。


另一种是双方都不主张取得公房使用权,那么可以将公房使用权通过合法途径转让,所得款项由双方按照出资比例进行分割。


需要注意的是,在处理此类问题时,最好通过协商的方式解决。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时会综合考虑各种因素,以公平合理地分割夫妻共同财产。


总之,夫妻结婚后共同出资购买一方父母公房使用权房,离婚时的分割需要综合考虑出资情况、公房政策、双方约定等多方面因素,遵循法律规定和公平原则来处理。

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