计算土地增值税时土地闲置费能否扣除?

我在进行土地开发项目,涉及到土地增值税的计算。现在有一笔土地闲置费,不太清楚在计算土地增值税的时候,这笔土地闲置费能不能扣除呢?希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在计算土地增值税时,土地闲置费通常是不可以扣除的。


土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地闲置费是指房地产开发企业因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的费用。


依据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第四条规定,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。这是因为土地闲置费本质上是一种带有惩罚性质的费用,目的是督促企业及时开发利用土地,避免土地资源的闲置浪费。


从税收政策的角度来看,土地增值税的扣除项目是有明确规定的,主要包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。而土地闲置费并不属于这些可扣除的法定项目范围。所以,企业在进行土地增值税清算时,不能将土地闲置费计入扣除项目来减少应纳税额。

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