农村买地建房是否合法？
我想在农村买块地建房，不知道这样做合不合法。我不太清楚农村土地的相关规定，担心自己的行为会违反法律，到时候房子白建了还可能面临处罚。想问问懂法律的朋友，农村买地建房到底合不合法呢？
张凯执业律师
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农村买地建房是否合法需要分情况来看。
首先，我们要了解农村土地的性质。农村土地一般分为集体土地和国有土地，通常所说的农村买地主要涉及集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
从宅基地角度来说，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且要符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。如果是本集体经济组织成员之间，经过合法的审批手续，在符合规定的宅基地上建房，是合法的。例如，某农户符合申请宅基地的条件，经过村集体、乡镇政府等部门的审核批准后，在获批的宅基地上建房，这是受到法律保护的。
但是，如果是非本集体经济组织成员购买农村土地建房，通常是不合法的。因为宅基地的分配是基于本集体经济组织成员的身份福利，非本集体成员没有资格获得。比如，城市居民到农村购买宅基地建房，这种交易是不受法律保护的，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。而且，私自买卖农村土地用于建房，没有经过合法的审批程序，改变了土地的用途，也是违反土地管理法规的行为，可能会面临拆除建筑物、罚款等处罚。