购买使用宅基地是否合法？
我想买块宅基地来建房子住，但是不太清楚这样做合不合法。我听说宅基地好像有很多规 定，不知道自己能不能买，买了之后能不能正常使用，会不会有什么风险，所以想问问购买使用宅基地到底合不合法。
张凯执业律师
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购买使用宅基地是否合法，需要分情况来看。
首先，要了解宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质，主要是为了保障农村村民的居住权益。
对于本集体经济组织成员之间的宅基地买卖和使用，在符合相关规定的情况下，通常是合法的。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。本集体经济组织成员之间进行宅基地转让时，需要经过本集体经济组织同意，并且受让方需要符合宅基地申请条件，例如没有其他宅基地等。这样的买卖和使用行为是受法律保护的。
然而，非本集体经济组织成员购买宅基地，一般是不合法的。国务院办公厅发布的相关文件明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。因为宅基地是集体所有，是为了保障本集体成员的居住需求，如果允许非本集体成员随意购买，会破坏这种集体福利性质和土地管理秩序。如果非本集体成员购买了宅基地，可能面临合同无效的风险，一旦发生纠纷，其权益很难得到法律的有效保护。
此外，即使是本集体成员之间的买卖，也必须按照法定程序进行，不能私自买卖和占用。比如要办理相关的宅基地变更登记手续等。否则，也可能会被认定为违法行为。总之，购买使用宅基地的合法性要严格依据法律规定和相关程序来判断。