协议离婚房产过户办理流程是什么，所需材料有哪些？

在协议离婚的情况下，涉及房产过户时，我们需要了解其办理流程和所需材料，以下为您详细介绍。

首先，让我们来明确协议离婚的概念。协议离婚，指的是夫妻双方自愿解除婚姻关系，并就子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关办理离婚登记的一种离婚方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

接下来，为您阐述协议离婚房产过户的办理流程。第一步是准备好相关材料，这是整个过户流程的基础。第二步，要到公证处办理析产公证。这里的析产公证是对离婚双方就房产分割达成的协议进行公证，以证明其真实性和合法性。不过，如果离婚协议书中已经对房产归属有明确约定，且经过婚姻登记机关备案，也可以不办理析产公证。第三步，前往交易中心办理转绘，这一步主要是将原房产的产权信息进行变更。第四步，到房管局办理免征契税申请。根据相关规定，离婚房产过户属于夫妻之间的财产分割，通常可以免征契税。第五步，办理析产登记手续并缴纳登记费。析产登记是将房产从原夫妻共同名下变更为一方名下的重要环节。最后一步是取证，即领取新的房产证。

关于协议离婚房产过户所需的材料，主要包括以下几类。一是离婚判决书或离婚协议书或离婚证，这是证明婚姻关系解除的重要文件。二是房地产证，它是房产的产权证明。三是申请人的身份证明，用于确认办理过户手续的人员身份。四是房地产登记申请书，需要准确填写相关信息。五是委托书，如果申请人无法亲自办理过户手续，可以委托他人办理，此时需要提供委托书。

在办理协议离婚房产过户时，务必按照上述流程准备好所需材料，以确保过户手续顺利完成。如果在办理过程中遇到问题，建议及时咨询专业的法律人士或相关部门。