question-icon 不动产证按份共有,离婚时该如何分配?

我和配偶的不动产证是按份共有的,现在我们打算离婚。不清楚在这种情况下,这个按份共有的不动产该怎么分配,是按照证书上的份额直接分,还是有其他的规定呢?希望了解相关法律知识来解决这个问题。
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  • #不动产分配
answer-icon 共1位律师解答

在不动产证按份共有的情况下,离婚时不动产的分配需要遵循一定的法律规则。首先,我们来解释一下“按份共有”这个概念。按份共有就是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对同一项财产享有权利和承担义务。比如,你和配偶在不动产证上约定了你占 60%的份额,配偶占 40%的份额,那么你们就分别按照这个比例对该不动产享有权益。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。而对于离婚时按份共有的不动产分配,第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。 在离婚这种情况下,一般可以按照不动产证上登记的份额进行分配。因为按份共有的本质就是各个共有人按照确定的份额享有产权。例如,不动产证上明确登记了你占 70%,配偶占 30%,那么在离婚分割时,通常就按照这个比例来划分该不动产的价值。 不过,实际分配过程可能会更复杂。如果双方能够就不动产的分配达成一致意见,比如一方愿意给予另一方一定的经济补偿,从而获得全部产权,那么可以按照双方协商的结果来处理。但如果双方无法协商一致,可以向法院提起诉讼。法院在审理时,会综合考虑各种因素,比如双方对不动产的贡献大小、是否存在过错等情况,但一般还是会以不动产证上登记的份额为基础进行判决。如果一方在购房时支付了大部分款项,或者对房屋进行了重大修缮等,这些因素可能会在分配时被适当考虑。 此外,如果该不动产存在贷款等债务情况,也需要一并处理。债务通常也会按照双方的份额比例来分担。比如,不动产还有剩余贷款未还清,按照份额比例,你占 60%,那么你可能需要承担 60%的剩余贷款债务。总之,离婚时按份共有不动产的分配,既要依据法律规定,也要结合实际情况来处理。

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