店面房租到期房东不租了怎么办？

当店面房租到期，房东表示不再续租时，承租人需要了解自己在这种情况下的权利和应对方法。

首先，我们要明白租赁合同的性质。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金支付等事项达成的协议。在合同到期后，除非合同中有特别约定，否则双方的权利义务一般就终止了。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着，在没有特殊约定时，房东有权决定是否继续出租房屋。

不过，如果合同中有优先续租权的条款，情况就不同了。优先续租权是指在租赁期限届满时，在同等条件下，原承租人享有优先于其他潜在承租人续租该房屋的权利。如果合同明确赋予了承租人优先续租权，而房东在未征求承租人意见的情况下将房屋租给他人，承租人可以依据合同和相关法律规定，要求房东承担违约责任。

若合同没有约定优先续租权，房东明确表示不再续租，承租人只能按照法律规定返还房屋。但在实际操作中，承租人可以与房东进行友好协商，尝试说明继续租赁对双方的好处，比如维持店面的稳定性有利于周边商业环境，或者给予房东一定的租金优惠等，看是否能说服房东续租。

此外，即使房东不续租，承租人也有一些合法权益可以保障。例如，在租赁期间，承租人对房屋进行了合理的装修，在合同没有约定装修处理方式的情况下，根据相关法律规定，承租人可以要求房东对形成附合的装修部分给予适当补偿。如果房东拒绝补偿，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。