要续租的商铺突然不租给我了该怎么办?

我之前租了个商铺做生意,合同快到期了我打算续租,都和房东提前说好了,结果现在房东突然反悔说不租给我了。我投入了不少装修成本,也有稳定客源,现在一下子不让我续租,我损失很大。我想知道从法律角度我能怎么做来维护自己权益?
张凯执业律师
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当遇到要续租的商铺突然不被允许续租的情况时,我们可以从以下几个方面来分析应对办法。首先,需要看租赁合同中是否有关于续租的相关约定。在法律层面,《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。如果合同里明确约定了在同等条件下你有优先续租权,而房东在没有合理理由的情况下不租给你,这就构成了违约行为。比如合同写明“租赁期满,在租金及其他租赁条件不变的情况下,承租人享有优先续租权”,此时房东不租给你,你可以依据合同要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿你的损失,比如你为续租投入的准备成本、因无法续租导致的预期经营损失等。你可以和房东进行协商,要求其按照合同约定履行续租义务或者给予相应赔偿。如果协商不成,你可以考虑通过法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼,要求房东继续履行合同或者赔偿你的经济损失。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如租赁合同、与房东沟通续租的记录、你的损失证明等。证据越充分,越有利于维护你的合法权益。此外,如果合同中没有关于续租的明确约定,房东有权决定是否续租给你。不过,在这种情况下,房东也应该按照诚实信用原则,提前合理的时间通知你,以便你有足够的时间寻找新的经营场所。如果房东没有提前通知,给你造成了损失,你也可以要求房东给予一定的补偿,但这种补偿的范围和力度可能相对较小。总之,遇到这种情况,你要先查看合同约定,然后根据具体情况与房东协商或通过法律途径解决。

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