取钥匙时缴纳物业费是否合法？
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在探讨取钥匙时缴纳物业费是否合法这个问题之前，我们先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，从业主与开发商完成房屋交付手续开始，业主就与物业服务企业建立了物业服务合同关系，此时开始承担缴纳物业费的义务。 不过，房屋交付需要满足一定的条件。根据相关规定，开发商应当按照合同约定的交付条件和时间向业主交付房屋。如果房屋不符合交付条件，例如未通过竣工验收等，那么业主有权拒绝接收房屋，这种情况下即使开发商要求取钥匙时缴纳物业费也是不合法的。因为在房屋未合法交付之前，物业服务的对象尚未转移到业主，业主没有享受物业服务，也就不应承担物业费。 而如果房屋已经符合交付条件，业主无正当理由拒绝接收房屋，那么从开发商书面通知业主办理交付手续的规定时间之日起，物业费一般就开始由业主承担。但这并不意味着开发商可以将缴纳物业费作为交付钥匙的前提条件。开发商交付房屋钥匙是其履行房屋交付义务的一部分，与业主是否缴纳物业费是两个不同的法律关系。开发商不能以业主未缴纳物业费为由，拒绝向业主交付房屋钥匙。 所以，取钥匙时缴纳物业费是否合法，要分情况来看。如果房屋已合法交付，业主理应按照规定缴纳物业费；但如果房屋未达到交付条件，或者开发商将缴纳物业费作为交付钥匙的强制前提，那么这种做法就是不合法的。当遇到开发商以缴纳物业费为借口拒绝交付钥匙的情况时，业主可以先与开发商协商解决，若协商不成，可以通过向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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