离婚买房是否有优惠？

我打算买房，听说离婚买房能有优惠，不知道是不是真的。我现在经济压力比较大，如果买房能有优惠的话会轻松很多。所以想问问，从法律和政策角度来说，离婚买房到底有没有优惠呢？

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#离婚买房

共1位律师解答

在我国，离婚买房是否有优惠不能一概而论，需要从不同方面来分析。首先，从银行信贷政策方面来看。一些地方可能存在这样的情况：在婚姻关系存续期间，夫妻双方名下已经有房产或者有过贷款记录，那么再次购房时，可能会被认定为二套房。根据相关政策，二套房的首付比例通常会比首套房高，贷款利率也可能上浮。如果夫妻离婚后，名下无房且无贷款记录的一方去买房，可能会被认定为首套房，从而享受首套房较低的首付比例和更优惠的贷款利率。这是因为中国人民银行等相关部门发布的信贷政策，会根据购房家庭的房产套数和贷款情况来确定不同的信贷标准。比如，有的地方首套房首付可能只需 20% - 30%，而二套房首付可能要达到 40% - 70%。其次，在税收政策方面。购买房屋涉及到契税等税费。按照《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。如果离婚后，购房人符合家庭唯一住房的条件，就可能享受到契税优惠。但是，如果不符合相关条件，就无法享受这种优惠。然而，需要特别强调的是，部分地区为了遏制投机性购房行为，会出台一些针对性的政策，对离婚购房进行限制。比如规定离婚一定期限内（如 1 年或 2 年内）购房，仍按照离婚前家庭的房产情况来认定，不能享受首套房的优惠政策。所以，离婚买房是否有优惠，要根据当地具体的房地产政策、信贷政策以及税收政策等来综合判断。

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