question-icon 房子拆迁但户主是过世老人该怎么办?

我家有套房子要拆迁了,可户主是已经过世的老人。我不知道这种情况该怎么处理,是需要先办理户主变更吗?拆迁补偿该如何分配?这些问题一直困扰着我,希望能得到专业的解答。
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  • #拆迁继承
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房子拆迁但户主是过世老人的情况时,需要按以下步骤来处理。 首先,要明确房屋的继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,该房屋作为老人的遗产,由其继承人依法继承。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 其次,在确定继承人后,需要办理房屋的过户手续。继承人可以凭借老人的死亡证明、遗嘱(如果有)、继承人身份证明等材料,到当地的不动产登记机构办理房屋过户登记,将房屋变更登记到继承人名下。这样做是为了使继承人成为合法的房屋产权人,以便后续顺利处理拆迁事宜。 最后,关于拆迁补偿。在完成房屋过户后,新的产权人(即继承人)有权与拆迁方签订拆迁补偿协议,并获得相应的拆迁补偿。拆迁补偿的方式通常有货币补偿和房屋产权调换两种。继承人可以根据自己的实际情况选择合适的补偿方式。如果继承人之间对于拆迁补偿的分配存在争议,可以通过协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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