盖房需要办理什么手续？

在我国，盖房需要办理一系列手续，以确保建房行为符合法律法规。以下为你详细介绍农村和城镇不同情况下盖房所需的手续。

首先是农村盖房。根据《中华人民共和国土地管理法》和相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若你要在农村盖房，第一步需要向本集体经济组织提出宅基地申请。一般来说，你要写一份书面的申请材料，说明建房的原因、位置、面积等信息。

第二步，经集体经济组织（通常是村委会）讨论通过后，要进行公示。公示的目的是让其他村民知晓并监督，看是否存在异议。

第三步，公示无异议后，报乡（镇）人民政府审核批准。乡（镇）政府会根据土地利用总体规划和相关政策进行审核，审核通过后会颁发《乡村建设规划许可证》。这个证很重要，它是你建房符合规划要求的凭证。

第四步，获得相关许可后，就可以动工建房了。房屋建成后，要向相关部门申请验收。验收合格后，才能办理不动产登记，领取不动产权证书，这样房子才真正属于你合法所有。

对于城镇盖房，手续相对更复杂。依据《中华人民共和国城乡规划法》，首先要取得建设项目选址意见书。这需要向城乡规划主管部门提出申请，主管部门会根据城市的总体规划和详细规划，确定建设项目的选址是否合适。

接着要办理建设用地规划许可证。这个证是确认你建设项目的用地位置和范围符合城乡规划的法定凭证。在办理此证时，需要提交土地出让合同、项目批准文件等相关材料。

然后是办理建设工程规划许可证。它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，办理时要提供设计方案、施工图等资料，经审核通过后才能获得。

最后，在取得施工许可证后，才可进行施工建设。施工完成后，要通过规划、消防、环保等多部门的验收，之后再办理不动产权登记。

总之，盖房必须严格按照法定程序办理手续，否则可能面临房屋被认定为违法建筑的风险。